دبي هي واحدة من أسرع المدن نمواً وتطوراً في العالم، وتعتبر وجهة مثالية للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن فرص مربحة وآمنة. ولكن هل الوقت مناسب حالياً لشراء عقار في دبي؟ وما هي العوامل التي تؤثر على قرار الاستثمار العقاري في هذه المدينة الرائعة؟ في هذا المقال على موقعنا البعيادي، سنحاول الإجابة على هذه الأسئلة بناءً بعض البيانات والتحليلات الحديثة.
العرض والطلب
أحد العوامل الرئيسية التي تحدد مدى جاذبية الاستثمار العقاري في دبي هو مستوى العرض والطلب على العقارات. وفقاً لتقرير دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2022، فإن القطاع العقاري في دبي حقق نتائج قياسية تخطت قيمتها للمرة الأولى 500 مليار درهم إماراتي، بزيادة 76.5% مقارنة مع عام 2021. كما ارتفع عدد الاستثمارات بنسبة 59.5%، وعدد المستثمرين بنسبة 53% مقارنة مع 2021.
هذه الأرقام تدل على أن هناك طلباً كبيراً على العقارات في دبي من قبل المشترين المحليين والأجانب، الذين ينجذبون إلى مزايا الاستثمار في دبي، مثل الأمن والاستقرار والتنوع والحوافز الضريبية والعوائد العالية. كما أن دبي تضم مشاريع عقارية عملاقة وفريدة من نوعها، مثل برج خليفة وجزيرة نخلة جميرا ومدينة محمد بن راشد وغيرها، التي تعزز من قيمة العقارات وجاذبيتها.
من ناحية أخرى، يشهد قطاع العقارات في دبي حالياً زيادة كبيرة في العرض على العقارات المكتملة أو العقارات على وشك الاكتمال، حيث من المقرر إكمال أكثر من 127 ألف وحدة في العام 2023. ونظراً إلى العرض الكبير، تعذّر رفع أسعار العقارات في دبي، مما وفّر فرصة مثالية للمستثمرين المحتملين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المدينة. فسعر القدم المربع في دبي أقل من سعره في المدن الكبرى الأخرى مثل نيويورك ولندن وباريس، مما يجعل العقارات في دبي متاحة ومناسبة لشرائح مختلفة من المشترين.
العوائد والضرائب
.avif%20(1).webp "هل الوقت مناسب حالياً لشراء عقار في دبي؟")
عامل آخر يجعل الاستثمار العقاري في دبي مربحاً ومناسباً هو مستوى العوائد والضرائب على العقارات. وفقاً لتقرير شركة نايت فرانك، فإن دبي تحتل المرتبة التاسعة عالمياً والثالثة في الشرق الأوسط لجهة عائدات الإيجار والاستثمار، حيث تصل نسبة العائد السنوي على الشقق إلى 6.6%، وعلى الفلل إلى 5.4%، مقارنة بمتوسط عالمي يبلغ 3.9%. وهذا يعني أن المستثمرين في دبي يمكنهم تحقيق أرباح مادية كبيرة من إيجار أو بيع عقاراتهم.
بالإضافة إلى ذلك، تتميز دبي بنظام ضريبي مرن ومنافس، حيث لا يتم فرض ضرائب على الملكية ولا ضرائب على الدخل ولا ضرائب على إيرادات الإيجار ولا ضرائب على القيمة المضافة ولا ضرائب على الأرباح الرأسمالية. وهذا يعني أن المستثمرين في دبي يمكنهم الاحتفاظ بكامل أرباحهم دون أي خصومات أو رسوم.
التكاليف والتمويل
عامل ثالث يؤثر على قرار الاستثمار العقاري في دبي هو مستوى التكاليف والتمويل المتاح للمشترين. ومن المعروف أن دبي تتمتع بمستوى عالٍ من المعيشة والخدمات، مما يجعلها وجهة مرغوبة للسكن والعمل والسياحة. ولكن هذا لا يعني أن التكاليف في دبي مرتفعة لدرجة تحول دون الاستثمار فيها. فبحسب تقرير شركة نمرود، فإن تكلفة المعيشة في دبي أقل من تكلفة المعيشة في مدن أخرى مثل سنغافورة وهونغ كونغ ونيويورك ولندن وبين وباريس. كما أن تكلفة العقارات في دبي أقل من تكلفة العقارات في هذه المدن، مما يجعلها ميسورة المنال للمستثمرين.
وبالنسبة للتمويل، فإن دبي توفر خيارات متعددة وميسرة للمشترين الراغبين في الحصول على قروض عقارية. فهناك العديد من البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم تمويلات عقارية بشروط مرنة وفوائد منخفضة. كما أن هناك مبادرات حكومية وخاصة تهدف إلى تشجيع الاستثمار العقاري في دبي، مثل مبادرة دبي للتمويل العقاري، التي توفر تمويلات عقارية بدون فوائد للمواطنين الإماراتيين، ومبادرة دبي للتمويل العقاري الإسلامي، التي توفر تمويلات عقارية متوافقة مع الشريعة الإسلامية للمستثمرين من مختلف الجنسيات.
الفرص والتحديات
.webp "الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي")
عامل رابع يحدد ما إذا كان الوقت مناسباً للاستثمار العقاري في دبي هو مستوى الفرص والتحديات التي تواجه القطاع العقاري في دبي. ومن الواضح أن دبي تمتلك العديد من الفرص التي تجعلها وجهة مغرية للمستثمرين العقاريين، مثل:
- النمو الاقتصادي والسكاني: دبي تعتبر مركزاً اقتصادياً وتجارياً ومالياً وسياحياً عالمياً، وتستقطب العديد من الشركات والمؤسسات والمواهب والزوار من مختلف أنحاء العالم. وهذا يعني أن هناك طلباً مستمراً على العقارات في دبي، سواء للسكن أو للعمل أو للترفيه. وبحسب تقرير شركة أوكسفورد إيكونوميكس، فإن الناتج المحلي الإجمالي لدبي من المتوقع أن ينمو بمعدل 3.8% سنوياً حتى عام 2025، وأن عدد سكان دبي من المتوقع أن يصل إلى 3.8 مليون نسمة بحلول عام 2025، مقارنة بـ 3.3 مليون نسمة في عام 2020.
- الحدث العالمي إكسبو 2020: دبي استضافة أكبر حدث عالمي في التاريخ، وهو إكسبو 2020، الذي يستمر من أكتوبر 2021 إلى مارس 2022، ويضم أكثر من 190 دولة وملايين الزوار. وهذا الحدث يعتبر فرصة ذهبية لدبي لعرض إنجازاتها وطموحاتها وابتكاراتها في مختلف المجالات، ولجذب المزيد من الاستثمارات والشراكات والتعاونات الدولية. كما أن إكسبو 2020 يعزز من قيمة العقارات في دبي، خاصة في المناطق القريبة من موقع الحدث، مثل الجنوب والمكتوم والفرجان والبرشاء وغيرها.
- الرؤية الاستراتيجية 2040: دبي تسعى إلى تحقيق رؤيتها الاستراتيجية 2040، التي تهدف إلى جعل دبي المدينة الأفضل في العالم للعيش والعمل والزيارة. وتتضمن هذه الرؤية خططاً ومبادرات ومشاريع طموحة في مختلف المجالات، مثل البنية التحتية والتنمية الحضرية والتنوع الاقتصادي والابتكار والتكنولوجيا والبيئة والمجتمع والثقافة. وهذه الرؤية تفتح آفاقاً جديدة للمستثمرين العقاريين في دبي، الذين يمكنهم الاستفادة من الفرص الواعدة والمستقبلية التي تقدمها دبي.
ومع ذلك، فإن دبي تواجه أيضاً بعض التحديات التي تحتاج إلى التغلب عليها لضمان استدامة الاستثمار العقاري فيها، مثل:
- التوازن بين العرض والطلب: دبي تحتاج إلى إيجاد توازن بين العرض والطلب على العقارات، حتى لا تتعرض لحالات من الفائض أو النقص في السوق. وهذا يتطلب تنسيقاً بين الجهات الحكومية والخاصة المعنية بالقطاع العقاري، وتحديد الاحتياجات والتوقعات والاتجاهات العقارية، وتنفيذ سياسات وإجراءات ومعايير تنظم وتراقب وتحفز النشاط العقاري في دبي.
- التنافسية العالمية: دبي تواجه منافسة شديدة من مدن أخرى في العالم، التي تسعى أيضاً إلى جذب المستثمرين العقاريين والمشترين. وهذا يتطلب من دبي أن تحافظ على ميزتها التنافسية وتميزها العقاري، وأن تقدم عروضاً ومغرية للمستثمرين العقاريين، مثل تقديم تسهيلات وحوافز وضمانات وخدمات عالية الجودة للمشترين.
- التكيف مع التغيرات: دبي تحتاج إلى التكيف مع التغيرات التي تحدث في العالم، سواء على المستوى الاقتصادي أو السياسي أو الاجتماعي أو البيئي. وهذا يتطلب من دبي أن تكون مرنة ومبتكرة ومستعدة لمواجهة التحديات واستغلال الفرص التي تنشأ من هذه التغيرات. ومن الأمثلة على هذه التغيرات: الجائحة العالمية لفيروس كورونا، والتحول الرقمي والتكنولوجي، والتوجه نحو الاقتصاد الأخضر والمستدام.
من خلال ما سبق، يمكننا القول أن الوقت مناسب للاستثمار العقاري في دبي، فهي مدينة تتمتع بالعديد من المزايا والفرص التي تجعلها وجهة مثالية للمستثمرين العقاريين. ولكن هذا لا يعني أن الاستثمار في دبي خالٍ من المخاطر أو العوائق، فهناك بعض التحديات التي تحتاج إلى التغلب عليها لضمان نجاح واستدامة الاستثمار العقاري في دبي. ولذلك، ينصح المستثمرين العقاريين بأن يكونوا حذرين ومدروسين ومستنيرين عند اتخاذ قرار الاستثمار في دبي، وأن يستعينوا بالمصادر والخبراء الموثوقين والمتخصصين في القطاع العقاري في دبي.