 |
| كيف تختار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة؟ |
إذا كنت تبحث عن شراء أو بيع أو استئجار عقار في الشارقة، فقد تحتاج إلى الاستعانة بوسيط عقاري محترف يساعدك في إتمام المعاملة بسهولة وسرعة وأمان. لكن كيف تختار الوسيط العقاري المناسب لك من بين العديد من الوسطاء المتوفرين في السوق؟ وما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند التعامل مع الوسيط العقاري؟ وما هي مهام الوسيط العقاري وأنواعه؟
في هذا المقال على موقعنا البعيادي، سنقدم لك بعض النصائح والإرشادات العملية التي تساعدك في اختيار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة، والتعامل معه بطريقة مهنية وفعالة، والاستفادة من خدماته بأفضل طريقة ممكنة.
ما هو الوسيط العقاري؟
الوسيط العقاري هو شخص مستقل أو مكتب مرخص من الجهات المعنية، يعمل على تسهيل التعامل بين جميع أطراف عملية البيع والشراء للممتلكات العقارية من أشخاص وأصحاب عقارات أو شركات تطوير عقاري، كما يسعى للتفاوض على اتفاقات المبيعات وإدارة الوثائق لإغلاق المعاملات المطلوبة، وذلك مقابل نسبة معيّنة متفق عليها تؤخذ من الطرف الذي وكله من طرفي العقد ويطلق عليها اسم عمولة الوسيط العقاري.
أنواع الوسطاء العقاريين
يعتبر الوسيط العقاري المرجعية الأولى للعملاء الذين يرغبون في الدخول إلى السوق العقاري، سواء بداعي التملك أو الاستثمار أو الاستئجار. ويمكن تصنيف الوسطاء العقاريين وفقاً لآلية أو طريقة عمل الوسيط العقاري إلى ثلاثة أنواع رئيسية:
- الوسيط مع البائع: يعمل هذا الوسيط مع ملاك العقارات وشركات التطوير العقاري للمساعدة في عملية تسويق العقار للبيع أو الإيجار، ويقوم بتقديم العرض الأفضل للعقار والترويج له عبر وسائل الإعلان المختلفة، والرد على استفسارات العملاء المهتمين، وتنظيم المعاينات والزيارات للعقار، والتفاوض على السعر والشروط مع المشترين أو المستأجرين المحتملين، وإعداد العقود والوثائق اللازمة لإتمام الصفقة.
- الوسيط مع المشتري: يقدم هذا الوسيط الحلول والنصائح والخيارات المتاحة التي تساعد في البحث عن عقارٍ ما بمواصفاتٍ معينة، بالإضافة إلى المساعدة في شراء أو استئجار العقارات، ويقوم بتحليل السوق والعرض والطلب والأسعار، والبحث عن العقارات المناسبة لمتطلبات العميل، والتواصل مع الوسطاء الآخرين أو الملاك أو الشركات، وتنظيم المعاينات والزيارات للعقارات، والتفاوض على السعر والشروط مع البائعين أو المؤجرين، وإعداد العقود والوثائق اللازمة لإتمام الصفقة.
- الوسيط المزدوج: يتم التعاقد مع هذا الوسيط من قبل طرفي العقد وفي نفس المعاملة، حيث يكون الوسيط لديه وكيل لكل طرف، ويقوم بالتوسط بينهما والعمل على مصلحة كل منهما، ويقوم بتنسيق العملية بين الطرفين والتفاوض على السعر والشروط وإعداد العقود والوثائق اللازمة لإتمام الصفقة.
مهام الوسيط العقاري
يقوم الوسيط العقاري بالعديد من المهام والواجبات التي تساعد في تسهيل عملية البيع والشراء للعقارات، ومن أهم هذه المهام:
- تقديم الخدمات الاستشارية والقانونية: يقوم الوسيط العقاري بتقديم النصائح والإرشادات اللازمة للعميل بشأن الجوانب القانونية والضريبية والتمويلية المتعلقة بالعقار، ويساعده في الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة، ويتولى حل أي مشاكل أو نزاعات قد تنشأ خلال العملية.
- تقديم خدمات ما بعد البيع: يقوم الوسيط العقاري بمتابعة العميل بعد إتمام الصفقة، ويقدم له الدعم والمساعدة في أي مسائل تتعلق بالعقار، مثل الصيانة والتأمين والتأجير والإدارة.
قد يهمك: كم عمولة الوسيط العقاري في الشارقة؟
كيف تختار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة؟
بعد أن تعرفنا على تعريف الوسيط العقاري وأنواعه ومهامه، يتبقى لنا السؤال الأهم: كيف تختار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة؟
هناك بعض النصائح والإرشادات العملية التي يمكنك اتباعها للحصول على الوسيط العقاري الأمثل لك، وهي كالتالي:
- تحديد احتياجاتك ومتطلباتك: قبل البحث عن الوسيط العقاري، عليك أن تحدد بوضوح ما هي الخدمة التي تريدها منه، وما هي نوعية العقار التي تبحث عنها، وما هي الميزانية التي تملكها، وما هي المنطقة التي تفضلها، وما هي المدة التي ترغب في إتمام الصفقة فيها. هذا سيساعدك في تضييق نطاق البحث والتركيز على الوسطاء العقاريين الذين يتوافقون مع احتياجاتك ومتطلباتك.
- البحث عن الوسطاء العقاريين المتاحين: بعد تحديد احتياجاتك ومتطلباتك، يمكنك البحث عن الوسطاء العقاريين المتاحين في الشارقة، وذلك بالاستعانة بمصادر مختلفة، مثل الإنترنت والصحف والمجلات والإعلانات والمعارض والمؤتمرات والمعارف والأصدقاء. يمكنك أيضاً زيارة مواقع الوسطاء العقاريين الإلكترونية والاطلاع على خدماتهم وعروضهم وتقييماتهم وشهاداتهم ومعلومات الاتصال بهم.
- المقارنة بين الوسطاء العقاريين المختارين: بعد الحصول على قائمة من الوسطاء العقاريين المتاحين، يمكنك المقارنة بينهم وفقاً لعدة معايير، مثل الخبرة والمهارة والمصداقية والمهنية والترخيص والعمولة والسمعة والتوافر والتواصل والخدمات المقدمة. يمكنك أيضاً طلب الاطلاع على بعض الأعمال السابقة للوسطاء العقاريين والتحدث مع بعض العملاء السابقين للحصول على رأيهم وتجربتهم معهم.
- الاختيار النهائي للوسيط العقاري: بعد المقارنة بين الوسطاء العقاريين المختارين، يمكنك اختيار الوسيط العقاري الذي يناسبك أكثر ويحقق لك أهدافك وتوقعاتك، والتواصل معه والتعاقد معه والتنسيق معه للبدء في العملية العقارية التي ترغب فيها.
إن اختيار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة هو أمر مهم وحساس، يتطلب منك الحرص والبحث والمقارنة والتقييم، للحصول على الوسيط العقاري الذي يلبي احتياجاتك ومتطلباتك، ويساعدك في إتمام عملية البيع والشراء للعقارات بسهولة وسرعة وأمان.
نأمل أن يكون هذا المقال قد أفادك وأجاب على سؤالك عن كيف تختار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة؟ وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن السوق العقاري في الشارقة والإمارات، يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني والاستفادة من مقالاتنا المتميزة.