 |
| كم عمولة الوسيط العقاري في دبي؟ |
إذا كنت ترغب في شراء أو بيع أو تأجير عقار في دبي، فقد تحتاج إلى خدمات الوسيط العقاري. الوسيط العقاري هو الشخص الذي يقوم بالوساطة بين البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر، ويساعدهم في إتمام الصفقة العقارية بطريقة قانونية ومرضية للطرفين. لكن ما هي عمولة الوسيط العقاري في دبي؟ وكيف يمكنك التأكد من أنك تتعامل مع وسيط مرخص وموثوق؟ في هذا المقال على موقعنا البعيادي، سنحاول الإجابة على هذه الأسئلة وغيرها من النقاط المتعلقة بالوساطة العقارية في دبي.
ما هي عمولة الوسيط العقاري في دبي؟
عمولة الوسيط العقاري في دبي هي النسبة المالية التي يحصل عليها الوسيط مقابل خدماته في إنجاز الصفقة العقارية. هذه النسبة تختلف باختلاف نوع الصفقة وطرفيها والاتفاق بينهما. وفقا للعرف السائد في سوق العقارات في دبي، تتراوح عمولة الوسيط العقاري بين 2% إلى 5% من قيمة الصفقة العقارية. ولكن هذه النسبة ليست محددة قانونا، ويمكن التفاوض عليها بين الوسيط والعميل، مع مراعاة بعض الحالات الخاصة، مثل:
- في حالة التعامل مع مطور عقاري، لا يدفع العميل أي عمولة للوسيط، بل يأخذ الوسيط عمولته من المطور، إلا إذا نصت بنود العقد على غير ذلك.
- في حالة التعامل مع مالك من المواطنين، يدفع العميل عمولة تبلغ 2% من قيمة العقار للوسيط، ولا يدفع البائع أي عمولة للوسيط، إلا إذا تفق الوسيط والبائع على غير ذلك.
- في حالة التعامل مع مالك من غير المواطنين، يدفع العميل عمولة تبلغ 2% من قيمة العقار للوسيط، ويدفع البائع عمولة تبلغ 2% من قيمة العقار للوسيط، إلا إذا تفق الوسيط والبائع على غير ذلك.
- في حالة التعامل مع شركة عقارية، يدفع العميل عمولة تبلغ 2% من قيمة العقار للوسيط، وتدفع الشركة عمولة تبلغ 2% من قيمة العقار للوسيط، إلا إذا تفق الوسيط والشركة على غير ذلك.
- في حالة التعامل مع وسيط آخر، يتم تقسيم العمولة بين الوسيطين بنسبة متفق عليها، ولا يدفع العميل أي عمولة إضافية لأي من الوسيطين.
- في حالة الإيجارات، تبلغ عمولة الوسيط 5% من قيمة العقد السنوي للإيجار، وتدفع من قبل المستأجر، إلا إذا تفق الوسيط والمؤجر على غير ذلك.
من الضروري توثيق عمولة الوسيط في عقد رسمي، والحصول على إيصال موقع من الوسيط عند دفع العمولة، لضمان حقوق الطرفين وتجنب أي خلافات أو مشاكل قانونية في المستقبل.
قد يهمك: كم عمولة الوسيط العقاري في الشارقة؟
كيف تختار الوسيط العقاري المناسب في دبي؟
ليس كل الوسطاء العقاريين في دبي متساويين في الكفاءة والمصداقية والخبرة. لذلك، يجب عليك الانتباه والحذر عند اختيار الوسيط العقاري الذي ستتعامل معه، والتأكد من أنه يلبي بعض المعايير والشروط الأساسية، مثل:
- أن يكون مرخصا من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويحمل بطاقة هوية الوسيط العقاري (RERA)، ويمكنك التحقق من صحة رخصته عبر الموقع الإلكتروني للدائرة أو تطبيقها الذكي.
- أن يكون ملتزما بالقوانين والأنظمة والمعايير العقارية في دبي، ويحترم حقوق ومصالح العملاء، ويتعامل معهم بشفافية وأمانة ومهنية.
- أن يكون لديه خبرة واسعة ومعرفة عميقة بسوق العقارات في دبي، ويتابع تطوراته وتحدياته، ويقدم لك النصائح والاستشارات المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك.
- أن يكون لديه شبكة علاقات واسعة وموثوقة مع المطورين.
- أن يكون لديه قدرة على التواصل والتفاوض والتسويق والتنظيم والحلول المبتكرة، ويستخدم وسائل التكنولوجيا الحديثة لتسهيل عمله وتوفير الوقت والجهد للعميل.
- أن يكون لديه سمعة طيبة وشهادات رضا من عملاء سابقين، ويمكنك الاطلاع على تقييماته وتعليقاته على مواقع التواصل الاجتماعي أو المنصات العقارية الإلكترونية.
- يمكنك البحث عن الوسيط العقاري المناسب في دبي عن طريق الإنترنت أو الصحف أو المجلات أو الإعلانات أو الإحالات من الأصدقاء أو الأقارب أو الزملاء. ولكن تأكد دائما من التحقق من هويته ورخصته وعمولته وشروطه قبل التعاقد معه.
قد يهمك: كيف تختار الوسيط العقاري المناسب لك في الشارقة؟ - نصائح وإرشادات عملية
ما هي حقوق وواجبات الوسيط العقاري في دبي؟
الوسيط العقاري في دبي يتمتع ببعض الحقوق والواجبات التي تنظم علاقته مع العميل والجهات المعنية، وهي كالتالي:
حقوق الوسيط العقاري
- الحصول على عمولته المتفق عليها بعد إتمام الصفقة العقارية بنجاح، وفقا للعقد المبرم بينه وبين العميل.
- الحصول على تعويض عن أي خسارة أو ضرر يلحق به بسبب تقصير أو خيانة أو تضليل من قبل العميل أو الطرف الآخر في الصفقة العقارية.
- الحصول على حماية قانونية ودعم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي في حالة وجود أي نزاع أو شكوى أو مخالفة تتعلق بممارسة نشاطه العقاري.
- الحصول على تدريب وتأهيل وتحديث مستمر لمهاراته ومعلوماته العقارية من قبل الجهات المختصة في دبي.
واجبات الوسيط العقاري
- الالتزام بالقوانين والأنظمة والمعايير العقارية في دبي، وعدم مخالفتها أو التلاعب بها أو الاستغلال منها.
- الالتزام بالمبادئ والأخلاق العقارية، وعدم القيام بأي عمل غير شريف أو غير مهني أو غير مسؤول أو غير محترم.
- الالتزام بالعقد المبرم مع العميل، وعدم الخروج عن بنوده أو تغييرها أو إلغاؤها دون موافقة العميل.
- الالتزام بحقوق ومصالح العميل، وعدم الإضرار به أو الإخلال به أو الإهمال به.
- الالتزام بالشفافية والأمانة والوضوح في التعامل مع العميل والطرف الآخر في الصفقة العقارية، وعدم إخفاء أو تزوير أو تضليل أي معلومة أو وثيقة أو شهادة عقارية.
- الالتزام بالتواصل والتعاون والتنسيق مع العميل والطرف الآخر في الصفقة العقارية، وعدم التقاعس أو التأخير أو التهرب من أي مسؤولية أو التزام عقاري.
- الالتزام بالتطوير والتحسين المستمر لمستوى خدماته وجودة عمله ورضا عملائه، وعدم الرضا بالوضع الراهن أو الانحصار في الروتين أو الجمود.
هذه هي بعض النقاط الهامة التي يجب معرفتها عن عمولة الوسيط العقاري في دبي وكيفية اختياره وحقوقه وواجباته.
في ختام هذا المقال، نود أن نشكرك على قراءته ونأمل أن تكون قد استفدت منه. لقد تعرفنا فيه على عمولة الوسيط العقاري في دبي وكيفية اختياره وحقوقه وواجباته. كما قدمنا لك بعض النصائح والإرشادات للتعامل مع الوسيط العقاري بطريقة آمنة ومرضية. نتمنى لك التوفيق في مشروعك العقاري في دبي، وندعوك للتواصل معنا في أي وقت إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو المساعدة. كوبيلوت دائما في خدمتك.